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2015年、激変のマンション市場はここだ!

浦和はエリア内でも濃淡がクッキリ

埼玉・浦和エリア(南浦和~北浦和)は、全体ではマンション販売数、販売価格ともに安定推移している。2000年代前半まで年600戸前後の販売で、その後も年500戸前後の水準をキープ。さらに2012年から販売が急増している。

つれて販売価格も上昇し、2000年代前半は170万~180万円だった平均単価が、2014年は225.9万円と、高値推移している(2014年は1~9月の調査、以下同。すべて徒歩15分圏の物件を調査したもの)。「学力の高さが認知されているエリア」(不動産会社首脳)と、エリア全体で教育水準が高いことが支持されているようだ。

ところが、浦和エリアをつぶさに見ていくと、地域差が大きいことがわかる。京浜東北線・浦和駅周辺は2014年に入っても販売増のうえ、平均単価も242.7万円と高水準にある。北浦和駅周辺も数量増で、平均単価も210.6万円と上向いている。

ただ、南浦和駅は2014年の供給数がゼロ、平均単価も2013年時点で187万円と低い。同じエリアに位置しながら、平均単価は浦和駅周辺242.7万円、北浦和駅周辺210.6万円、南浦和駅周辺187万円と、最大で約30%もの開きがあるのだ。

「このエリアは最寄りが浦和駅かどうかと、駅からの距離によって相場がハッキリとわかれる。駅から徒歩5分圏は強いが、10分圏になると岸町、高砂、常磐、仲町といったブランド力がある地域を除くと厳しい。大手デベロッパーの供給が多いことも特徴的で、ブランド重視傾向が強いエリアと見ることもできる」と、杉原氏は話す。

もともと、地元中心のマーケットで、商圏が広くないところに供給数が増えている。そのため、2015年は駅から近い、大手デベロッパーのブランド力があるなど、好条件の物件だけが選別される「二極化傾向」をいっそう強めるかもしれない。

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速報!首都圏マンション「お得度」ランキング

埼玉県では22位の「和光市」が最上位。

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東京の新築マンション、香港の半額以下 円建て比較

際市場の中で日本のマンションやオフィスの割安感が強まっている。民間のまとめによると、4月1日時点の東京の新築高級マンションは、円建てに換算した香港の価格と比べ半額以下の水準だった。為替相場の円安が影響した。海外からみた割安感は強まっており、海外投資家の資金が日本へ流入している。国内不動産値上がりの一因になっている。

 28日の日本不動産研究所(東京・港)の発表によると東京の新築高級マンション価格を100とする指数で、香港のマンション価格は4月1日時点で234.9だった。マンションの供給量が限られる香港は高値になりやすい。2014年10月1日と比べ、東京と香港の差が2割弱広がった。

 また東京の高級マンションは上海、台北、シンガポールよりも割安だ。

 円安で海外の投資家からみた時の割安感が強まったのに加え、20年の東京五輪を控えて先高観があるとみられている。「14年度の香港、台湾などからの投資件数は、10年度と比べて約20倍となった」(野村不動産アーバンネット)

 足元でもマンション価格は上昇傾向だ。日本不動産研究所のまとめでは、東京のマンション価格は昨年10月1日と比べ2.4%上昇した。香港の同3.6%、上海の同3.6%と比べ上げ幅は小さい。

 東京ではオフィスの賃料にも割安感がある。4月1日時点の東京を100とすると香港は185.2、ロンドンは151.5となった。

 米不動産サービス会社のジョーンズラングラサール(東京・千代田)によると、東京、ロンドン、ニューヨーク、香港など世界のオフィス賃料は08年のリーマン・ショック後に下落したが、現在は回復しつつある。ただ、東京のオフィス賃料の上昇はペースが鈍い。11年の東日本大震災の影響で低迷が続き、現在もリーマン・ショック前の水準とは開きがある。

東京の新築マンション、香港の半額以下 円建て比較:日本経済新聞

「IT重説社会実験」の実施に向けガイドライン策定/国交省

国土交通省は14日、「ITを活用した重要事項説明に係る社会実験のためのガイドライン」を公表した。

 今年1月に発表した「ITを活用した重要事項説明等のあり方に係る検討会」の最終とりまとめでは、重要事項説明におけるIT活用にあたり、社会実験により試行した上で、その結果を検証するとされた。今回のガイドラインは、その社会実験を実施するにあたり、事業者の責務等を示すために作成したもの。  「IT重説」を行なう事業者は、国土交通省所定のホームページにて参加登録の申請を義務付ける。宅地建物取引士(以下、宅建士)のなりすまし抑止のため、IT重説実施を予定する宅建士の登録も求められる。

 実験対象となる取引は、賃貸取引および法人間取引とし、利用する情報ツールは「テレビ会議」など動画と音声とを同時かつ双方向でやりとりできるものとし、電子メールのみのやりとりは対象外とする。

 IT重説では、宅建士の記名押印をした重要事項説明書を事前に交付し、IT重説について相手方の同意を得る。さらに相手方の記名押印のある同意書を取得する。また、契約当事者である貸し主等からも、同様の方法で事前に同意を得ることを義務付ける。  重要事項説明にあたっては、パソコンのソフトウェア、ビデオカメラなどによる録画・録音のどちらも可能とし、「録画される映像は、説明の相手方・宅建士の顔・表情が判別でき、提示される身分証・宅建士証の記載内容が確認できる品質で、映像には顔の一部だけではなく全部が映るようにする必要がある」とした。相手方のIT環境についても、必要な表示や音声のやりとりができるかどうか、事前の確認が必要

 宅建士証の提示については、表示されている宅建士証の顔写真と説明者の顔が同じであることを声に出して答えてもらった上で、宅建士証記載の氏名等を読み上げてもらい、さらに宅建士証の提示を受けた旨についても答えてもらうことで確認するものとした。

 IT重説説明後は、その情報を管理すると共に、国交省に対し実施状況を月次で報告。トラブル・クレームが発生した際には随時報告を義務付ける。

 なお、社会実験の期間は、後日公表される。

「IT重説社会実験」の実施に向けガイドライン策定/国交省|R.E.port [不動産流通研究所]

遺産相続の「三つの締め切り」

 ★相続放棄

 負債やローン放棄。3カ月以内

 ★準確定申告

 所得があった人など。4カ月以内

 ★相続税の申告

 基礎控除額見て、10カ月以内に税務署へ

(知っ得 なっ得)夫が亡くなったら:3 遺産相続にある「三つの締め切り」って?(朝日新聞デジタル) ※閲覧には会員登録が必要です

埼玉県・さいたま新都心で日本最大級のクラフトビールイベント! 入場無料

さいたまアリーナは、5月14日~17日および5月21日~24日、さいたま新都心「けやきひろば」(埼玉県さいたま市)にてイベント「けやきひろば 春のビール祭り」を開催する。

同イベントでは、北海道から九州まで日本各地のブルワリーに加え、海外ビールのインポーターも含めた全109店舗が出店。国内最大級のクラフトビールイベントとなる。爽やかで口当たりの良いビールから芳醇(ほうじゅん)でしっかりとコクのあるビールまで、国内外400種類以上のクラフトビールがラインアップ予定とのこと。

けやき広場春のビール祭り出店者一覧 ビールだけでなく、フードメニューも充実させる。地元・埼玉の野菜や肉を使った料理をはじめ、全国各地からのご当地グルメも多数登場予定。また、「お土産販売コーナー」では、気に入ったビールを1本から購入できるとのこと。

ほかにも、同イベント初の試みとして、今回は同イベントや”直営タップルーム”で使える総額5,000円相当のクーポンを掲載した「ビール祭り公式ガイドブック」を部数限定で販売するという。

なお、同イベントは5月14日~17日の「シーズン1」および5月21日~24日の「シーズン2」に時期を分けての開催となる。開催時間は各日11:00~22:00(14・21日は16:00~、17・24日は~20:00)で、入場無料。

埼玉県・さいたま新都心で日本最大級のクラフトビールイベント! 入場無料 | マイナビニュース

永遠のライバル「浦和VS大宮」を徹底的に比較してみた

●1931年に当時の県知事が「大埼玉市構想」をぶち上げたのが(合併議論の)最初

●1948年に発生した埼玉県庁舎焼失事件では、どこに再建するかで大宮と熊谷が強力な誘致合戦

●浦和駅西口の伊勢丹は、新宿店に次ぐ全国2番目の売上がある。

……等々、興味深い情報が以下の記事に掲載されています。

永遠のライバル「浦和VS大宮」を徹底的に比較してみた – コラム – Jタウンネット 埼玉県

「親しくなりたい人」には「最寄り駅」、「親しくなりたくない人」には…

出会い

 不動産情報サービス会社アットホーム(東京都大田区、松村文衞代表)はこのほど、「出会いの季節!『どこに住んでいますか?』質問に関する調査」の結果を公表した。調査対象は首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)在住の20~60歳代の男女サラリーマン600人(男女各300人、20~60歳の間で10歳代ごとに男女各60人)。調査結果では初対面で住んでいる場所を聞かれた場合の答えとして、これから親しくなりたい人には「最寄り駅」を、親しくなりたくない人には「都道府県」を答えるとの回答がトップになった。新年度に入り初対面の挨拶が増える時期。どこに住んでいるかとの問に対する初対面の相手の答えは、相手が質問者との今後の間合いの取り方を第一印象でどのように考えているかを知る、材料の一つになりそうだ。

 調査結果では「初対面の人に住んでいる場所を聞いたことがあるか」との設問に「はい」と43・0%が回答(「いいえ」は49・2%)を寄せ、そう聞く理由のトップは「共通の話題があるかどうか知りたいため」(複数回答、回答率80・6%。2位は「仲良くなりたいと思ったため」30・2%)だった。また、住んでいる場所から推測する事柄のトップ3は順に「出身地」(同29・7%)、「収入」(同28・7%)、「センス」および「職場」(同、同率で20・5%)となった。

 一方、「初対面の人に住んでいる場所を聞かれて、教えたくないと思ったことがあるか」との設問では、男女全体の回答では「いいえ」45・0%、「はい」42・2%と居住地を聞くことを肯定的にとらえる回答が否定的回答を上まわったが(その他「どちらでもない」12・8%)、男女別では男性が「いいえ」48・7%、「はい」35・3%と質問をより肯定的にとらえる傾向が強かったのに対し(同16・0%)、女性では逆に「はい」49・0%、「いいえ」41・3%と、初対面の際に住まいの場所を聞く質問を否定的にとらえる回答が、肯定的回答を上まわった(同9・7%)。

 また、初対面で住んでいる場所を聞かれたくない理由のトップ3「個人情報を知られたら嫌だから」(同80・1%)、「近所で会ったら嫌だから」(同21・5%)、「住んでいる場所を言うのが恥ずかしいから」(同5・1%)で、初対面で聞いても許される自宅情報のトップ3は「居住地の都道府県」(同77・5%)、「居住地の沿線」(同48・7%)、「居住地の市区町村」(同48・0%)の順だった。

 このほか、住んでいる場所を聞かれた場合に「今後、親しくなりたい人に対しての答え」と「今後、親しくなりたくない人に対しての答え」に関するそれぞれの回答のトップ3は、「親しくなりたい人」では『最寄り駅を答える』(同68・8%)、『市区町村で答える』(同41・2%)、『路線で答える』(同38・2%)、「親しくなりたくない人」では『都道府県で答える』(同40・5%)、『市区町村で答える』(同33・2%)、『路線で答える』(同26・0)の結果になっている。

「親しくなりたい人」には「最寄り駅」、「親しくなりたくない人」には「都道府県」、アットホームの首都圏サラリーマン調査 | 住宅産業新聞

物件選びは、大手管理会社が安心…は間違い!? 賃貸の退去予告は何カ月前

SPA! の最新記事でトラブル事例が掲載されています。

◆管理会社は大手が安心……は間違い!?



物件選びは、大手管理会社が安心…は間違い!? 賃貸の退去予告は何カ月前が適正か | 日刊SPA!

大人気の「ボーネルンドあそびのせかい」がさいたま新都心にオープン!

「どんなお天気の日も、いつだって子どもを思いっきり遊ばせたい!」そんなママパパの願いを叶えてくれる「ボーネルンドあそびのせかい コクーンシティ さいたま新都心店」が、2015年4月24日(金)にオープンしました。



大人気の室内あそび場「キドキド」と、世界中から厳選された多種多様なあそび道具に出会える「ボーネルンドショップ」。この2つが併設された「ボーネルンドあそびのせかい」が、待望の埼玉県初出店です!



大人気の「ボーネルンドあそびのせかい」がさいたま新都心にオープン!|子連れママのおでかけを楽しく!cozreマガジン(コズレ マガジン)

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さいたま市学区情報

さいたま市の学区情報です。
お子様とって大切な学校生活ですので、下調べにお役立て下さい。
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当社からのお約束

  • 私たちは無理な営業はいたしません。
  • お客様に分かりやすい説明を心掛けます。
  • 誠実に・粘り強くお客様のご希望を伺います。
  • 安全な不動産取引をいたします。

当社のご紹介

アスワンハウジング㈱
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FAX:048-871-0079

■業務内容

  1. 不動産の売買・賃貸の仲介・調査及び管理業並びにコンサルタント業務
  2. 建設・建築工事の請負、並びにそれらの調査・企画、コンサルティング業・プロデュース業

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